Adaptacja projektu

Adaptacja projektu

Na rynku dostępna jest bogata oferta gotowych projektów domu. Większość inwestorów decydująca się na budowę domu wybiera gotowy projekt. Zanim jednak inwestor zdecyduje się na wybór odpowiedniego projektu warto by udał się do profesjonalisty. To on pomoże nam podjąć najlepszą decyzję. Wielu inwestorów widzi same zalety gotowych projektów domu: tani, łatwy w uzyskaniu, bogata oferta. Rzadko jednak zdają sobie sprawę z tego, że tak naprawdę nie jest to ostateczny projekt, który będzie mógł być zrealizowany. Aby można było na podstawie danego projektu postawić dom, to konieczne jest jeszcze wykonanie adaptacji zakupionego przez nas projektu do warunków lokalnych. Chodzi tutaj oczywiście o warunki lokalne, a więc wymagania, które związane są z przynależnością terenu do inwestycji. Adaptacja projektu budowlanego następuje po zakupieniu działki oraz projektu. Wtedy projektant mają przed sobą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest w stanie odpowiednio zaadaptować projekt kupiony przez inwestora.

Działkę trzeba sprawdzić

Działkę trzeba sprawdzić

Wiele osób zapomina o tym, że przed kupnem działkę należy sprawdzić. Przede wszystkim zadaniem naszym jest zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego. Oczywiście liczyć musimy się z tym, że większość działek nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak będzie i z naszą działką, to sposób zagospodarowania w tej sytuacji określać będzie decyzja o warunkach zabudowy. Co możemy dowiedzieć się z takich planów? Głównie przeznaczenie gruntu, oraz to jakie są zamierzenia gminy w odniesieniu do sąsiednich terenów. Chodzi tutaj głównie o to, czy nie jest planowana budowa wysypiska śmieci czy fabryki. Ponadto powinniśmy sprawdzić też księgę wieczystą. Aby zapoznać się z jej zawartością udajemy się do Sądu Rejonowego do Wydziału Ksiąg Wieczystych. Przeglądanie wszystkich ksiąg wieczystych jest bezpłatne. Dopiero zapłacić będziemy musieli wtedy gdy będziemy chcieli uzyskać odpis z danej księgi. Aby jednak obejrzeć daną księgę musimy znać jej numer. Z księgi wieczystej dowiemy się, czy właściciel, który oferuje nam sprzedaż nieruchomości gruntowej jest jej prawdziwym właścicielem.

Działka idealna

Działka idealna

Każdy z nas kiedy szuka działkę budowlaną na której powstanie nasz wymarzony dom zastanawia się czy istnieje działkę. Na początku jednak powinniśmy określić sobie jaka według nas jest ta idealna działka: mała, duża, wśród zabudowań, czy z dala od sąsiadów? Bez względu na to ile będziemy zadawać sobie pytań musimy wiedzieć o tym, że zanim zakupimy naszą wymarzoną działkę, należy zastanowić się nad kilkoma ważnymi kwestiami oraz sprawdzić wiele rzeczy by później nie spotkać się z nieprzyjemnościami. Wielu z nas potrzebuje gwarancji na to, że na danej działce możliwe jest wybudowanie danego domu. otrzymanie takiej gwarancji daje nam przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie tym określone są warunki przeznaczenia działki, a także wymagania jakie musi spełniać dom, który zostanie wybudowany na danej działce. Wymagania te dotyczą najczęściej kąta nachylenia dachu, granic, jak również i wysokości budynku. Bardzo często plany te są publikowane na stronach internetowych gminy. Jeśli jednak ich nie będzie należy udać się do gminy i uzyskać te informacje.

Uzyskać pozwolenie na budowę

Uzyskać pozwolenie na budowę

Budowa domu związana jest głównie z wieloma formalnościami o których należy pamiętać i przez które każdy inwestor musi przejść by później cieszyć się pięknym i bezpiecznym domem. Jedną z formalności i oczywiście najważniejszą jest otrzymanie pozwolenia na budowę. Jest to decyzja administracyjna, na podstawie której można rozpocząć pracę na placu budowy. Zanim jednak otrzymamy decyzję i złożymy o jej uzyskanie wniosek, musimy zdobyć szereg niezbędnych dokumentów. Dokumenty te muszą zostać dołączone do wniosku. Przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów zabiera sporo czasu, dlatego warto zająć się tym dużo wcześniej, by w momencie kiedy będziemy chcieli rozpocząć budowę to wszystko będziemy mieli pozałatwiane. Dokumenty które należy dołączyć do wniosku to: mapa geodezyjna, decyzja o warunkach zabudowy, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, projekt budowlany, oraz informacje o przyłączach, czyli dostępu do gazu, wody, prądu. Kiedy zdobędziemy wszystkie dokumenty możemy udać się do odpowiedniego organu i złożyć wniosek.

Nakaz rozbiórki

Nakaz rozbiórki

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego jakie konsekwencje niesie za sobą niedostosowanie się do prawa budowlanego. Jest to ustawa, która określa wszystkie warunki budowy. Budowę domu nie możemy rozpocząć zanim nie otrzymamy pozwolenia na budowę. Osoby, które się do tego nie dostosują będą musiały liczyć się z konsekwencjami. Czasami jest to tylko kara pieniężna, a czasami również i nakaz rozbiórki. Mimo tego że inwestor otrzyma nakaz rozbiórki to czasem się do tego nie stosuje. Takie postępowanie może nieść za sobą zarówno konsekwencje w dziedzinie prawa administracyjnego oraz prawa karnego. Jeśli to nie pomoże to dalsze niepodporządkowania mogą dojść do postępowania sadowego. Nakaz rozbiórki nie tylko związany jest z rozbudową budynku, który został postawiony bez pozwolenia, ale również wtedy, gdy dany budynek zagraża życiu ludziom. Jeśli chcemy wybudować dom zgodnie z prawem to powinniśmy przede wszystkim postępować zgodnie z nim, a więc złożyć wniosek o pozwolenie i dopiero po otrzymaniu decyzji zacząć budowę.

Uczestnicy procesu budowlanego

Uczestnicy procesu budowlanego

W procesie budowlanym bierze udział wielu uczestników. Zaliczamy tutaj głównie inwestora, inspektora nadzoru budowlanego, projektanta jak również i kierownika budowy. Te warunki trzeba spełniać, gdyż są one określone w prawie budowlanym. Zaczynając od inwestora należy pamiętać o tym, że jego nie należy utożsamiać tylko i wyłącznie z osobą fizyczną, ale również może być to osoba prawna jak i inna jednostka organizacyjna. Inwestor jest to organizator procesu budowlanego, a więc on decyduje o projekcie przebiegu prac i o zastosowaniu odpowiednich materiałów budowlanych. Dopiero w dalszej kolejności staje się on uczestnikiem procesu budowlanego. Inspektor nadzoru budowlanego jest osobą, która według prawa budowlanego jest wymagana w trakcie budowy większych budynków skomplikowanych. W budownictwie jednorodzinnym nie jest on wymagany. Projektant to osoba, która odpowiedzialna jest za wykonanie projektu zgodnie z prawem budowlanym. Natomiast kierownikiem jest osoba, która prowadzi całkowity nadzór nad budową domu.

Zakup działki

Zakup działki

Każda osoba, która decyduje się na budowę domu zdaje sobie sprawę z tego, że na samym początku konieczne jest zakupienie działki. W takiej sytuacji mamy dwie możliwości. Mianowicie chodzi tutaj o możliwość zakupienia działki budowlanej jak również i działki rolnej. Jednak w drugiej możliwości liczyć musimy się z wieloma formalnościami, które związana będą z odrolnieniem działki. Bez różnicy jaką możliwość wybierzemy musimy pamiętać o tym, by przed kupnem działki sprawdzić stan formalnoprawny działki jak również i perspektywy związana z planowanym zagospodarowaniem działki. O tym żaden inwestor nie może zapomnieć. Kupno działki uważana jest przez wiele osób za bardzo łatwe zadanie. Jednak jeśli przyjdzie mu się zmierzyć z taką sytuacją to przekona się o tym, że nie jest to wcale takie proste zadanie. Kupno działki wymaga od inwestora poświęcenia czasu. na początku określamy swoje kryteria, a głównie lokalizację w której ma powstać nasz wymarzony dom. Dopiero kiedy zakupimy działkę będziemy mogli przystąpić do kolejnych etapów budowy domu.

Ogrzewanie

Ogrzewanie

Każdy z nas kiedy buduje dom pragnie przede wszystkim tego by jak najwięcej na nim zaoszczędzić. Najlepszym sposobem, który pozwoli nam na oszczędność jest utrzymywanie w pokoju odpowiedniej temperatury. To pozwoli nam na zmniejszenie strat ciepła. Poza tym również powinno uszczelniać się wszystkie okna do piwnic, strychów oraz innych miejsc, w których temperatura jest znacznie niższa. Jeśli zajdzie taka potrzeba, bo w domu są stare okna to należy je wymienić. Owszem poniesiemy związane z tym koszty, jednak później zobaczymy różnice w eksploatacji. Coraz więcej osób buduje domy energooszczędne, które mają głównie za zadanie oszczędzanie na energii. Domy energooszczędne jednak muszą posiadać różnego rodzaju nowoczesne urządzenia, takie jak kolektory słoneczne czy pompy ciepła. W ten sposób będziemy mogli zaoszczędzić na ogrzewaniu. Coraz więcej osób w Polsce może nie buduje w pełni domów energooszczędnych, ale pewne jego elementy. W ten sposób choć w niewielkim stopniu zadbamy o straty ciepła z pomieszczeń.